Своевременная регистрация прав и межевание защитят собственность
В Кадастровую палату по
Республике Ингушетия часто поступают обращения граждан, связанные с вопросами
согласования местоположения границ земельных участков. Поясняем, как проводится
данная процедура и почему так важно определить границы своего участка.
Согласование местоположения границ проводится
только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности,
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды сроком
больше пяти лет. Если право на объект недвижимости не оформлено, в данном
случае сосед по участку, проводящий межевание, согласовывать границы не обязан,
и вполне может нарушить чьи-то права, “прихватив” кусок земли. А дальше
справедливость восстановит только суд, а это – долгие месяцы тяжб, значительные
расходы на экспертизу.
Извещение о согласовании может быть вручено
лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо
через публикацию в газете. Выбор способа извещения остается за кадастровым
инженером.
Обращаем внимание, если собственник вдруг
переехал, не оповестив управление Росреестра о смене места жительства, то
оповещение он скорее всего получит на старый адрес, т.е., может не получить в
руки вообще. Либо кадастровый инженер опубликует объявление в газету. Если
через месяц ему не направлены возражения, граница считается согласованной.
Поэтому рекомендуется внести свой актуальный контактный адрес в сведения ЕГРН,
и дать согласие на использование своих персональных данных, для чего нужно
обратиться в любое МФЦ или зал приема заявителей Кадастровой палаты по
Республике Ингушетия.
Если же акт согласования получен, то встает
вопрос: подписывать или нет. У гражданина есть право потребовать согласование
местоположения границ с их установлением на местности. Иными словами, ему
должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. При
этом акт согласования всегда должен быть представлен на оборотной стороне
чертежа границ земельного участка. Никогда не подписывайте акт без чертежа.
При несогласии собственника с указанной границей
необходимо написать письменное возражение. Кадастровая палата напоминает: самая
лучшая защита прав собственников земельных участков – зарегистрировать право и
провести процедуру межевания.